Apartamento em Cajazeiras Xi, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento localizado na Rua Geraldo Brasil, Cajazeiras XI, Salvador/BA, com uma área total de 120,49m² e composto por 3 quartos, banheiro, cozinha/área de serviço e sala. O lance inicial para a arrematação é de R$ 136.389,81. A classificação de risco é **Médio**, devido à presença de uma hipoteca ativa e a ausência de dados sobre o estado físico do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não foi fornecido, mas considerando que o lance inicial é R$ 136.389,81, haverá um deságio se a avaliação for superior a este valor. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca ativa de R$ 89.886,72 deve ser considerada como custo oculto. Além disso, podem existir outros encargos relacionados à propriedade que não estão explicitamente mencionados. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Cajazeiras XI em Salvador/BA é uma área residencial com potencial para geração de renda através da locação do imóvel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de pagamento da hipoteca. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa no valor de R$ 89.886,72, com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL como credora. - A matrícula não menciona intimações ou pendências judiciais adicionais além da hipoteca. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, pois todas as informações fornecidas estão alinhadas com os dados da matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Não disponível. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: Cajazeiras XI é uma área residencial em Salvador/BA, com boa proximidade a serviços urbanos e infraestrutura. O valor do imóvel pode ser influenciado pela qualidade física do apartamento. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do estado físico do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado imobiliário da região para entender melhor o potencial de valorização e liquidez. - Verificar se há outros encargos ou dívidas não mencionados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "186.532", "cartorio": "2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SALVADOR"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Geraldo Brasil, N. 962 Apto. 403 BL 20", "bairro": "Cajazeiras XI", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 120.49, "quartos": 3, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```