Apartamento em Areia Branca, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento na Rua Viver Areia Branca, nº 155, Apto. 102 BL 19, localizado em Areia Branca, Salvador/BA. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 98.370,70. A avaliação do imóvel não foi informada. A análise indica que o deságio é significativo e há ônus financeiros associados ao imóvel, principalmente uma hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - **Hipoteca:** A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL possui uma hipoteca ativa no valor de R$74.251,37, com 360 prestações mensais e consecutivas de amortização e 35 prestações mensais e consecutivas de construção/legalização. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização no bairro Areia Branca, em Salvador/BA, sugere um potencial de liquidez adequado. No entanto, a presença da hipoteca pode limitar imediatamente o fluxo de caixa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - **Hipoteca:** Ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, valor de R$74.251,37. - **Alienação Fiduciária em Garantia:** O imóvel foi alienado fiduciariamente à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica não listada foi presumida. A integridade dos dados é confirmada com base nos registros fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Baseado na descrição visual/foto, o imóvel possui uma área privativa de 40,53m² e área comum de 29,04m², totalizando 69,57m². O layout inclui sala estar/jantar, dois dormitórios, banho, circulação, cozinha/área de serviço. - **Impacto da Localização:** - A localização no bairro Areia Branca, em Salvador/BA, é considerada boa para investimento residencial. No entanto, a presença da hipoteca pode afetar negativamente o valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Investigar a possibilidade de pagamento da hipoteca ou negociação com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar a viabilidade de remoção dos ônus. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "195.263", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis da Circunscrição de Salvador"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Viver Areia Branca, nº 155, Apto. 102 BL 19", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 69.57, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```