Casa em Jardim da Torre II, Itajobi/SP

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em RUA ANTONIO SCOBOSA LOPES, N. 297 LT 13 QD I, JARDIM DA TORRE II, ITAJOBI/SP é um terreno com área de 200 m² e uma casa construída de 48,72 m². O lance inicial para a arrematação no leilão é R$ 107.852,22. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária em garantia de um financiamento da Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O documento indica que o imóvel está sob alienação fiduciária em garantia de um financiamento da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 72.000,00. Além disso, há uma pendência de ITBI no valor de R$ 2.875,29. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é residencial e o imóvel possui uma casa construída, o que pode aumentar a liquidez do ativo. No entanto, a presença da alienação fiduciária e dos débitos pendentes pode afetar negativamente essa potencialidade. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária em garantia de financiamento da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 72.000,00. - ITBI pendente no valor de R$ 2.875,29. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A região é residencial, o que sugere um potencial de valorização do imóvel. No entanto, a presença de uma casa construída pode limitar as opções de uso futuro. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual dos débitos pendentes e as possíveis opções de pagamento ou refinanciamento. - Analisar o mercado local para entender melhor a demanda por propriedades semelhantes. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "36786", "cartorio": "Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil das Pessoas Jurídicas da Comarca de Novo Horizonte - SP"}, "imovel": { "tipo": "Terreno com Casa Construída", "endereco": "RUA ANTONIO SCOBOSA LOPES, N. 297 LT 13 QD I, JARDIM DA TORRE II, ITAJOBI/SP", "bairro": null, "cidade": "Itajobi", "estado": "SP", "area_m2": 200.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos no prompt. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a precisão e a viabilidade da arrematação do imóvel.