Apartamento em Vila dos Andradas, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Rua João de Araújo, no bairro Vila dos Andradas, São Paulo/SP. É uma unidade destinada a Habitação de Interesse Social (HIS-1), com área total de 55,307m² e área privativa de 37,270m². O lance inicial para o leilão é R$ 245.786,14. A situação jurídica apresenta uma hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e uma penhora em nome do Condomínio Projeto Imobiliário E 86. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial é R$ 245.786,14. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL: R$ 245.786,14 - Penhora em nome do Condomínio Projeto Imobiliário E 86: R$ 3.387,27 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** Como é uma unidade HIS-1, a liquidez pode ser limitada por restrições fiscais e regulamentares. A geração de renda pode depender da disponibilidade do mercado imobiliário para unidades residenciais de interesse social. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Penhora em nome do Condomínio Projeto Imobiliário E 86. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados está garantida conforme as regras estabelecidas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** O bairro Vila dos Andradas é conhecido por sua proximidade com a zona central de São Paulo, o que pode aumentar o valor comercial do imóvel. No entanto, como é uma unidade HIS-1, as restrições fiscais podem limitar seu potencial de venda. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. 2. Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado imobiliário para unidades HIS-1 na região. 3. Verificar se há possibilidades de descontar ou negociar as dívidas pendentes. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "11RI 01605156", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA JOAO DE ARAUJO,N. 830 Apto. 1303 TORRE B HIS-1, VILA DOS ANDRADAS, SAO PAULO/SP", "bairro": null, "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 55307, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "Condomínio Projeto Imobiliário E 86"}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```