Apartamento em Taguatinga/DF

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### Resumo Executivo O imóvel localizado em Taguatinga, DF, é uma unidade residencial com 63,6450m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$267.034,69. A análise financeira indica um deságio significativo entre o valor de avaliação (não informado) e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial. No entanto, a situação jurídica apresenta riscos significativos, incluindo débitos hipotecários pendentes e possíveis ônus não explicitamente mencionados na matrícula. **Classificação de Risco:** Médio #### Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O valor de avaliação do imóvel não está disponível, mas o lance inicial é R$267.034,69. Sem um valor de referência, não é possível calcular o deságio exato. - **Estimativa de Custos Ocultos:** A matrícula indica débitos hipotecários pendentes de R$2.300.188,00. Além disso, existem possíveis custos relacionados à liquidação desses débitos e a eventual necessidade de reparos ou manutenção do imóvel. - **Potencial de Liquidez:** A região de Taguatinga é uma área residencial com boa demanda, o que sugere um potencial para geração de renda através da locação ou venda futura. #### Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca de Primeiro Grau com a Caixa Econômica Federal, valor de R$2.300.188,00. - Possível alienação fiduciária em garantia (cancelada recentemente). - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** Taguatinga é uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade a serviços urbanos. Isso pode aumentar o valor de mercado do imóvel. #### Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. 2. Solicitar um relatório técnico de engenharia para verificar a estrutura e condições do imóvel. 3. Verificar se existem outros ônus ou pendências não mencionados na matrícula, como multas ou taxas urbanísticas. 4. Consultar uma empresa especializada em leilões imobiliários para avaliar o processo de arrematação e possíveis custos adicionais. ### Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "73549", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "APT9 309, PROJEÇÃO 04, Bloco D, QNL-01 de Taguatinga, DF", "bairro": null, "cidade": "Taguatinga", "estado": "DF", "area_m2": 63.645, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```