Apartamento em Cajazeiras, Fortaleza/CE

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no bairro Cajazeiras, Fortaleza/CE, com área total de 71,24m². O lance inicial para arrematação está estabelecido em R$ 88.404,91. A situação jurídica do imóvel é complexa, envolvendo alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal e processos de intimação e notificação por edital. Devido ao alto grau de pendências financeiras e falta de dados sobre o estado físico do imóvel, a classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir débitos pendentes (não especificados), custos legais, custos de reparo ou manutenção do imóvel, e possíveis taxas de venda. Estima-se que os custos adicionais poderiam ser significativos. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Cajazeiras é uma área residencial com demanda para apartamentos, mas a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. - Diligências de intimação realizadas em 22/04/2025, 23/04/2025 e 06/06/2025. - Notificação por edital em 23/12/2025, 24/12/2025 e 26/12/2025. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. Todos os dados fornecidos são respeitados e não há indicações de riscos adicionais além dos mencionados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: Cajazeiras é um bairro residencial com demanda para apartamentos. No entanto, a localização pode ser afetada pela situação jurídica e custos adicionais. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos débitos pendentes e possíveis custos adicionais. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender melhor os riscos associados à alienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "015669.2.0103627-08", "cartorio": "Registro de Imóveis da 2º Zona"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA A,N. 255 Apto. 004 BL 10, Cajazeiras, Fortaleza/CE", "bairro": "Cajazeiras", "cidade": "Fortaleza", "estado": "CE", "area_m2": 71.24, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e necessidades de diligências adicionais antes de considerar a arrematação deste imóvel.