Apartamento em Flor de Cerejeira, Sao Paulo/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no bairro de Guaianazes, na cidade de São Paulo, com uma área total de 85,544m². A avaliação do imóvel é de R$225.000,00, enquanto o lance inicial para a arrematação está fixado em R$135.993,04. O imóvel possui uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$88.768,39. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$225.000,00) e o lance inicial (R$135.993,04) é de R$89.006,96. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O principal custo oculto é a hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$88.768,39. Além disso, pode haver outros custos relacionados à transmissão do imóvel e possíveis despesas com reparos ou manutenção. - **Potencial de Liquidez:** A região de Guaianazes é considerada uma área residencial em desenvolvimento, o que sugere um potencial de liquidez moderado. No entanto, a presença da hipoteca pode limitar a rapidez na venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal no valor de R$88.768,39. - **Verificação de Integridade:** A matrícula não menciona nenhuma intimação ou pendência jurídica além da hipoteca ativa. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** Guaianazes é um bairro em desenvolvimento com potencial para crescimento imobiliário. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel pode afetar seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar o histórico de vendas e preços de similaridades na região para um melhor entendimento do mercado. - Consultar a Central Nacional de Indisponibilidade de Bens para confirmar a ausência de outras pendências. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "225501", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "rua Hirovo Kaminobo, nº 980", "bairro": "Guaianazes", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 85.544, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```