Apartamento em Areia Branca, Salvador/BA

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma fração ideal de um apartamento no condomínio Jardim dos Namorados, localizado na Rua Viver Areia Branca, nº 155, em Areia Branca, Salvador/BA. O lance inicial para a arrematação é de R$ 145.796,03. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária em garantia à Caixa Econômica Federal (CEF). A classificação de risco é **Alto** devido ao ônus de alienação fiduciária e falta de informações sobre a avaliação do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - **Alienação Fiduciária**: O imóvel está sob alienação fiduciária em garantia à CEF. A obrigação financeira é de R$88.030,02, que será pago por meio de 360 prestações mensais e consecutivas de amortização e 34 prestações mensais e consecutivas de construção/legalização. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez do imóvel está comprometida pela alienação fiduciária. O valor residual após a quitação da dívida pode ser vendido, mas isso dependerá da situação financeira da CEF e das condições do mercado imobiliário local. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária: A propriedade está fiduciariamente alienada à CEF, com valor de garantia de R$138.600,00 e prazo de carência de 30 dias. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar fisicamente o estado do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A localização no bairro de Areia Branca, em Salvador/BA, pode ser uma vantagem, mas a falta de detalhes sobre o tipo de zoneamento e infraestrutura local limita esta análise. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da dívida com a CEF e as condições de quitação. - Realizar uma análise mais aprofundada da localização e dos serviços públicos disponíveis no bairro. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "195.265", "cartorio": "Registro Geral, Circunscção de Salvador, Estado da Bahia"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Viver Areia Branca, nº 155 Apto. 304 BL 16", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 69.57, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e necessidades de diligência adicional antes da arrematação.