Apartamento em Areia Branca, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado no bairro Areia Branca, Salvador/BA, com uma área total de 69,57m² e composto por sala estar/jantar, dois dormitórios, banho, circulação, cozinha/área de serviço. O lance inicial para a arrematação é de R$ 97.185,51. A classificação de risco é **Médio**, devido à presença de uma hipoteca ativa e falta de dados sobre avaliação. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, despesas com reforma (se necessário), e outros encargos relacionados à propriedade. Sem dados específicos sobre o estado do imóvel ou a necessidade de reforma, é difícil estimar com precisão. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região Areia Branca em Salvador/BA apresenta um mercado imobiliário relativamente estável e potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a falta de dados sobre o estado atual do imóvel pode afetar esta estimativa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) com valor de R$89.257,62. - Alienação fiduciária em garantia: CEF com valor de R$154.300,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico atual do imóvel. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região**: Areia Branca é um bairro residencial com boa infraestrutura, incluindo escolas, hospitais e pontos turísticos. A localização pode contribuir para um valor de mercado mais estável. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel para determinar seu estado físico e necessidades de reforma. - Verificar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária, incluindo quaisquer possíveis prazos ou condições pendentes. - Realizar uma análise mais detalhada da localização e mercado imobiliário da região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "196.562", "cartorio": "CLPREGISTRO Rua Portugal, nº154 - Comércio - CEP 40.015-000"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA VIVER AREIA BRANCA,N. 155 Apto. 204 BL 19, , AREIA BRANCA, SALVADOR/BA", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 69.57, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando áreas que requerem mais investigação e considerações para determinar a viabilidade da arrematação.