Apartamento em Quintino Facci II, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção no condomínio Lar Florença, localizado na Avenida General Euclydes de Figueiredo, Ribeirão Preto/SP. O valor de avaliação é de R$ 185.000,00, com lance inicial de R$ 111.816,50 em ambas as praças. A análise indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo potencial para investimento. No entanto, a situação jurídica do imóvel apresenta riscos significativos devido à alienação fiduciária ativa. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 185.000,00) e o lance inicial (R$ 111.816,50) é de R$ 73.183,50. - **Custos Ocultos:** O principal custo oculto identificado é a alienação fiduciária ativa no valor de R$ 210.891,00, que deve ser considerado na análise do ROI. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** Dada a fase de construção e o prazo para conclusão da obra (até setembro de 2024), a liquidez imediata pode ser limitada. No entanto, após a conclusão da obra, o potencial de geração de renda através do aluguel ou venda é significativo. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária ativa no valor de R$ 210.891,00 em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização na Avenida General Euclydes de Figueiredo, em Ribeirão Preto, sugere um potencial de valorização futura e demanda residencial. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Realizar uma análise mais aprofundada da situação jurídica, incluindo a possibilidade de purgação da mora referente ao contrato de alienação fiduciária. - Consultar especialistas em leilões e investimentos imobiliários para avaliar as estratégias de liquidez post-conclusão da obra. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "204.841", "cartorio": "1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida General Euclydes de Figueiredo nº 1.655, Torre 10, Bloco A, Apartamento 14", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 104.171, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```