Apartamento em Cond Res Verona Premium, Manaus/AM

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é uma fração ideal do Condomínio Residencial Verona Premium, localizado na Avenida Professor Paulo Graça, Lago Azul, Manaus/AM. O valor de avaliação é R$130.000,00, com lance inicial de R$66.445,10 em ambas as praças. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária garantida pela Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre a avaliação do imóvel (R$130.000,00) e o lance inicial (R$66.445,10) é de R$63.554,90. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O débito pendente na alienação fiduciária é de R$49.960,05. Outros custos potenciais incluem impostos e taxas decorrentes da venda. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Lago Azul em Manaus é considerada residencial e tem um bom padrão de vida, o que sugere que haja demanda para imóveis residenciais. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica atual. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária garantida pela Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** A análise dos dados fornecidos não revela intimações ou pendências jurídicas adicionais além da alienação fiduciária. Nenhuma hipoteca, penhora ou usufruto ativos foram identificados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual não está disponível. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** Lago Azul é uma área residencial com boa infraestrutura, o que aumenta a atratividade do imóvel. No entanto, a situação jurídica pode afetar a valorização. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos:** Realizar uma visita física ao imóvel para avaliar seu estado e confirmar as informações fornecidas. Investigar mais detalhadamente a situação jurídica, incluindo o histórico de pagamentos da alienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "004465.2.0005511-34", "cartorio": "5º OFÍCIO DE MANAUS - AM"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Joaquim Sarmento, nº 390 - Centro", "bairro": null, "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 40.39, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional destaca a necessidade de investigações adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.