Apartamento em Vila Recreio, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no bairro Vila Recreio, Ribeirão Preto/SP, com uma área total de 94,860 metros quadrados e uma fração ideal de 5,8188307% no terreno e nas coisas comuns. O lance inicial para a arrematação é de R$ 145.326,94. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal, com um valor consolidado de R$ 155.959,01. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Cálculo do Deságio:** - Valor de Avaliação: Não informado - Lance Inicial: R$ 145.326,94 - Deságio: Não calculável (Avaliação não fornecida) - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Dívida à Caixa Econômica Federal: R$ 104.176,08 - Juros e Multas: Estimativas variáveis dependendo da mora - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Vila Recreio é considerada residencial e tem potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de pagamento da dívida à Caixa Econômica Federal. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da alienação fiduciária já explicitada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - Vila Recreio é um bairro residencial com boa infraestrutura e proximidade a pontos turísticos. Isso pode aumentar o valor de mercado do imóvel, mas a liquidez pode ser afetada pela dívida à Caixa Econômica Federal. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar um especialista em leilões extrajudiciais para entender melhor o processo e os custos envolvidos. - Verificar a situação atual da dívida à Caixa Econômica Federal e as possíveis opções de pagamento. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "160.880", "cartorio": "COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA GENERAL CAMARA,N. 2761 Apto. 31 3º ANDAR 4º PAVIMENTO, VILA RECREIO, RIBEIRAO PRETO/SP", "bairro": "Vila Recreio", "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 94.860, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```