Terreno em Tijuco Preto, Vargem Grande Paulista/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel é um terreno urbano localizado em Vargem Grande Paulista, SP, com uma área de 1.237,50 m². A avaliação do imóvel é de R$ 820.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$ 522.597,73, resultando em um deságio significativo de R$ 297.402,27. A situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus, incluindo hipoteca e penhora, o que aumenta a complexidade da transação. Devido à presença de múltiplos débitos e indisponibilidades judiciais, a classificação de risco é **Alto**. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 820.000,00) e o lance inicial (R$ 522.597,73) é de R$ 297.402,27. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, custas judiciais e outros encargos relacionados à transação. Estes custos adicionais podem variar dependendo da complexidade jurídica e do tempo necessário para resolver os débitos pendentes. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O terreno está localizado em um loteamento industrial, o que pode indicar potencial para uso comercial ou indústrial. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela complexidade jurídica e pelos débitos pendentes. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus Explicitamente Citados**: - **Hipoteca**: Ativa, garantida pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 586.375,00. - **Penhora**: Ativa, ordenada pelo Banco Bradesco S.A. - **Alienação Fiduciária**: Ativa, também garantida pela Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. Todas as informações disponíveis indicam que os débitos e ônus estão explicitamente listados na matrícula. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual ou foto disponível, não é possível realizar uma avaliação física detalhada. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: O imóvel está localizado em um loteamento industrial, o que pode indicar maior valorização para uso comercial ou indústrial. No entanto, a proximidade com a Estrada Municipal de Caucaia do Alto pode afetar a acessibilidade. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma diligência jurídica mais aprofundada para confirmar a situação atual dos débitos e ônus. - Avaliar a possibilidade de negociação com os credores para redução ou quitação dos débitos pendentes. - Considerar a necessidade de um avaliador imobiliário para uma análise mais detalhada do estado físico do imóvel. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "119917.2.0102201-80", "cartorio": "SERVENTIA DO REGISTRO DH IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "terreno urbano", "endereco": "Estrada Municipal de Caucaia do Alto, Bairro Tijuco Preto, Vargem Grande Paulista/SP", "bairro": "Tijuco Preto", "cidade": "Vargem Grande Paulista", "estado": "SP", "area_m2": 1237.50, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "Banco Bradesco S.A."}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à arrematação. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a viabilidade da transação.