Apartamento em Estacao das Fontes I, Goiania/GO

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no loteamento Residencial Flores do Cerrado, em Goiânia/GO. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 106.653,36. A avaliação fiscal informada é de R$ 173.573,06, resultando em um deságio significativo. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e uma alienação fiduciária também à mesma instituição, o que aumenta os riscos de arrematação. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre a avaliação fiscal (R$ 173.573,06) e o lance inicial (R$ 106.653,36) é de R$ 66.919,70. - **Custos Ocultos:** Os custos ocultos potenciais incluem a hipoteca ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e os encargos relacionados à alienação fiduciária. Além disso, há o custo de desocupação e manutenção do imóvel até sua venda ou aluguel. - **Potencial de Liquidez:** O imóvel está localizado em uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode facilitar a liquidez. No entanto, a presença de débitos financeiros e a necessidade de desocupação podem impactar negativamente o fluxo de caixa inicial. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida além dos dados fornecidos. A hipoteca e a alienação fiduciária são as únicas dívidas explicitamente mencionadas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** O loteamento Residencial Flores do Cerrado está localizado em Goiânia, uma cidade com boa infraestrutura e demanda por imóveis residenciais. A área residencial pode contribuir para um valor de mercado mais alto. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita física ao imóvel para avaliar seu estado. - Solicitar um relatório de avaliação técnica mais detalhado. - Verificar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "158.896", "cartorio": "2º CIRCUNSCRIÇÃO DE GOIÂNIA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA FLORES DAESPATODIA, N. SN Apto. 301 BL 11, RESIDENCIAL FLORES DO CERRADO", "bairro": null, "cidade": "GOIANIA", "estado": "GO", "area_m2": 93.54, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, considerando aspectos financeiros, jurídicos e mercadológicos. A recomendação final é de arrematação, com sugestões para diligências adicionais para garantir a viabilidade do investimento.