Apartamento em Bras de Pina, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Vicente Caneco, nº 324 - APTº 203, BLOCO 02, com área total de 49,00m², está sendo leiloado pela CEHAB/RJ. O valor de avaliação é de R$54.000,00, com lance inicial de R$32.719,70 na primeira e segunda praça. A análise indica riscos significativos relacionados a débitos fiduciários e hipotecários. **Classificação de Risco:** Alto #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$54.000,00) e o lance inicial (R$32.719,70) é de R$21.280,30. - **Custos Ocultos:** A matrícula indica a existência de uma aliança fiduciária em garantia com a Caixa Econômica Federal no valor de R$55.000,00, que deve ser paga em 223 parcelas mensais. - **Potencial de Liquidez:** A região de Bairro Braz de Pina é uma área residencial com potencial para geração de renda através da locação do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - **Alienação Fiduciária:** Ativa com a Caixa Econômica Federal no valor de R$55.000,00. - **Intimações:** A Caixa Econômica Federal realizou intimações múltiplas para purga da mora, mas não houve resposta. **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das explicitamente listadas. As intimações foram realizadas e o prazo de 15 dias sem purgação decorreu, levando à consolidação da propriedade em nome da Caixa Econômica Federal. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização:** A região de Bairro Braz de Pina é uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar a liquidez do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual da devedora fiduciária (DULCINEIA GONÇALVES) e possíveis opções para quitação do débito. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender melhor as implicações legais da aliança fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "211578", "cartorio": "SERVIÇO REGISTRAL DE IMÓVEIS, OFICIAL Dr. ARNALDO COLOCCI NETTO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Vicente Caneco, nº 324 - APTº 203, BLOCO 02", "bairro": "Bairro Braz de Pina", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 49.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel em leilão. Recomenda-se uma diligência adicional para avaliar a situação atual dos débitos fiduciários e garantir que não haja outros ônus ocultos.