Apartamento em Vale das Aguas, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Abílio Augusto Távora, Nova Iguaçu/RJ, é uma unidade residencial com 40,54m² de área construída e 60,37m² de área de uso comum. A avaliação do imóvel é de R$144.000,00, com lance inicial de R$84.306,67 em ambas as praças. O imóvel está hipotecado pela Caixa Econômica Federal e possui uma alienação fiduciária em garantia. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: R$59.693,33 (Avaliação - Lance Inicial) - **Estimativa de Custos Ocultos**: Não há dados específicos sobre custos ocultos no documento fornecido. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é residencial e está localizada em um bairro com boa infraestrutura, o que sugere potencial para liquidez. No entanto, a hipoteca e a alienação fiduciária podem afetar a rapidez da venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca: Ativa, credor Caixa Econômica Federal. - Alienação Fiduciária: Ativa, credor Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A intimação positiva foi realizada e o imóvel foi consolidado em nome da Caixa Econômica Federal. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A localização no bairro de Cabuçu, Nova Iguaçu, com boa infraestrutura, sugere um valor comercial razoável. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel pode afetar a percepção do investidor. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Solicitar um relatório técnico para verificar a estrutura e condições de uso do imóvel. - Consultar com especialistas em leilões e investimentos imobiliários sobre as implicações da hipoteca e alienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "110487", "cartorio": "5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Abílio Augusto Távora, 6.045", "bairro": "Cabuçu", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 100.9, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório foi gerado com base exclusivamente nos dados fornecidos, sem inferências ou suposições adicionais.