Apartamento em Veleiros, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento de 33,190m² no Subcondomínio 1 - Bloco 2 da Vila Socorro, localizado na Rua Canes, nº 68, em São Paulo/SP. O lance inicial para o leilão é de R$ 261.566,70, sem uma avaliação oficial fornecida. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre a valorização do imóvel para fins de leilão (R$ 253.000,00) e o lance inicial (R$ 261.566,70) é de R$ -8.566,70. - **Custos Ocultos**: O principal custo oculto é a dívida fiduciária de R$ 261.566,70 à Caixa Econômica Federal (CEF). - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada boa para investimento residencial, com potencial de aluguel e valorização futura. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Dívida fiduciária à CEF: R$ 261.566,70. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel é classificado como HIS-2 (Habitação de Interesse Social). - **Impacto da Localização**: A localização na Rua Canes, próximo às avenidas Ipanema e dos Lagos, sugere uma área residencial com potencial de valorização. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da dívida fiduciária com a CEF. - Analisar o mercado imobiliário local para entender melhor o potencial de valorização e aluguel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "524.892", "cartorio": "11º REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Canes, nº 68 Apto. 1704 BLOCO 2 SUBCONDOMINIO 1 HIS", "bairro": null, "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 33.19, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório foi elaborado com base nos dados fornecidos, sem a inclusão de informações não presentes na matrícula ou no prompt. A recomendação é baseada em uma análise técnica e objetiva, visando maximizar o retorno sobre investimento (ROI) e minimizar riscos.