Casa em Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Altolândia, nº245, em Cosmos, Rio de Janeiro, apresenta uma avaliação de R$320.000,00 e um lance inicial de R$195.937,44. A situação jurídica do imóvel é complexa, com múltiplas alienações fiduciárias e intimações. Considerando os dados fornecidos, a classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$320.000,00) e o lance inicial (R$195.937,44) é de R$124.062,56. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui diversas dívidas e gravames, incluindo uma hipoteca à Caixa Econômica Federal no valor de R$277.750,00 e outras pendências financeiras. A soma total desses débitos pode chegar a mais de R$350.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: Devido à localização em Cosmos, uma área residencial do Rio de Janeiro, o imóvel tem potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela complexidade jurídica. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca à Caixa Econômica Federal: R$277.750,00. - Dívida anterior à CEF: R$71.930,00. - Outras pendências financeiras não especificadas. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das explicitamente mencionadas no texto fornecido. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização em Cosmos, uma área residencial de Rio de Janeiro, pode aumentar o valor do imóvel e sua rentabilidade. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual das pendências financeiras e hipoteca. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender melhor as complexidades jurídicas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "157776.2.0068794-37", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Rua Altolândia, nº245", "bairro": "Cosmos", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 200.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando os riscos associados ao imóvel e sugerindo passos adicionais para a tomada de decisão.