Apartamento em Vila Sonia, Piracicaba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Lisboa, nº 400 Apto. 402 BLOCO 16, Vila Sonia, Piracicaba/SP é uma unidade residencial com um lance inicial de R$ 191.529,33. O imóvel está sob propriedade fiduciária da Caixa Econômica Federal e possui uma dívida pendente de R$101.167,20. A situação jurídica do imóvel é clara, sem intimações ou pendências adicionais. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Custos Ocultos:** O principal custo oculto é o débito pendente da Caixa Econômica Federal de R$101.167,20. Além disso, existem custos relacionados à transmissão do imóvel após a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é considerada residencial, o que sugere um potencial de geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de pagamento das dívidas pendentes. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Propriedade Fiduciária da Caixa Econômica Federal com uma dívida de R$101.167,20. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A região é residencial, o que sugere um valor de mercado razoável. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado físico do imóvel pode afetar o preço final. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre a demanda residencial na região. - Verificar se há outros débitos não listados que possam afetar o valor de mercado. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "124.416", "cartorio": "Shopping Piracicaba"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Lisboa, nº 400 Apto. 402 BLOCO 16", "bairro": "Vila Sonia", "cidade": "Piracicaba", "estado": "SP", "area_m2": 92.1074, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos e não contém inferências ou suposições adicionais. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a precisão da análise antes de qualquer decisão de arrematação.