Casa em Residencial Parque dos Anturios, Tupa/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um lote sem benfeitorias localizado no Loteamento Parque dos Antúrios, em Tupã/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 175.000,00, com lance inicial de R$ 103.704,06 nas duas praças. O imóvel está sob alienação fiduciária garantida pela CAIXA para uma dívida de R$ 138.400,00. A situação jurídica é clara e sem intimações ou pendências não listadas. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 175.000,00) e o lance inicial (R$ 103.704,06) é de R$ 71.295,94. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem a hipoteca ativa da CAIXA no valor de R$ 138.400,00 e possíveis encargos de reajuste e taxas administrativas. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial (Loteamento Parque dos Antúrios), o que sugere potencial para geração de renda através da venda ou aluguel após reforma. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa pela CAIXA no valor de R$ 138.400,00. - Alienação fiduciária garantida pela CAIXA para a mesma dívida. - **Verificação de Integridade:** A matrícula não menciona nenhuma intimação ou pendência jurídica além dos ônus listados. A integridade da análise está confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** O imóvel é descrito como sem benfeitorias, medindo aproximadamente 26,24 metros quadrados. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região:** A localização no Loteamento Parque dos Antúrios, uma área residencial, sugere um potencial valor agregado após reforma. No entanto, a falta de benfeitorias pode afetar o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação técnica do imóvel para confirmar a condição física. - Conferir o histórico de vendas e aluguéis na região para estimar o valor de mercado após reforma. - Considerar a possibilidade de financiamento para aquisição do imóvel, dado que a hipoteca ativa pode ser refinanciada ou negociada. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "66218", "cartorio": "Comarca de Tupã - S.P."}, "imovel": { "tipo": "lote", "endereco": "Rua Três, Quadra Z6G, Loteamento Parque dos Antúrios", "bairro": null, "cidade": "Tupã", "estado": "SP", "area_m2": 26.24, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de arrematação é baseada na clareza da situação jurídica e no potencial de valorização após reforma.