Apartamento em Vila Santa Filomena, Bauru/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Residencial San Sebastian, em Bauru-SP, com área total de 132,28 m² e área construída de 67,94 m². A avaliação do imóvel é de R$ 145.000,00, enquanto o lance inicial para a arrematação no leilão é de R$ 82.769,83. O deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, indicando um potencial de investimento interessante. No entanto, a situação jurídica do imóvel apresenta riscos significativos, especialmente em relação à alienação fiduciária ativa. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$ 145.000,00) e o lance inicial (R$ 82.769,83) é de R$ 62.230,17. Isso representa um deságio significativo que pode atrair investidores interessados em obter uma propriedade a preços abaixo da avaliação. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Não há informações específicas sobre débitos ou custos ocultos no texto fornecido. No entanto, é importante verificar se existem outros encargos ou impostos que não estão listados na matrícula. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Bauru é considerada uma área residencial com potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a situação jurídica atual pode afetar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - **Alienação Fiduciária:** Ativa, garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL para um financiamento de R$107.216,05. - **Hipoteca:** Não mencionada no texto fornecido. - **Penhora:** Não mencionada no texto fornecido. - **Usufruto:** Não mencionado no texto fornecido. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida além dos dados explicitamente listados na matrícula. A integridade do documento é confirmada, e não há riscos adicionais criados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, a análise física do imóvel não pode ser realizada com precisão. - **Impacto da Localização:** Bauru é uma cidade com um mercado residencial relativamente estável. A localização no Residencial San Sebastian sugere que o apartamento está em uma área residencial de qualidade, o que pode aumentar seu valor e potencial de aluguel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da alienação fiduciária e obter mais informações sobre o financiamento garantido pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a situação jurídica completa do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "112631.2.0123461-83", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Benedito Campos Pacheco, nº 1-03, Bauru-SP", "bairro": null, "cidade": "Bauru", "estado": "SP", "area_m2": 132.28, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os pontos positivos e negativos da oportunidade de investimento no imóvel. A recomendação final é que se exija diligência adicional para garantir a integridade do investimento.