Apartamento em Solar do Oeste II, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado na Rua Constituinte, Bairro Iracema, Rio de Janeiro/RJ, com área total de 63,69m². A avaliação do imóvel é de R$156.000,00 e o lance inicial para a arrematação é de R$57.886,29. O imóvel está em situação de construção concluída e possui uma estrutura comercial com 75 vagas de garagem e 300 vagas de bicicletas descobertas. A classificação de risco para esta oportunidade é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$156.000,00) e o lance inicial (R$57.886,29) é de R$98.113,71. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$14.870,00 - Alienação Fiduciária: R$123.909,00 - Total de custos ocultos: R$138.779,00 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área comercial com alta demanda por vagas de garagem e bicicletas, o que pode gerar renda adicional através do aluguel desses espaços. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca: Ativa, garantida pela Caixa Econômica Federal. - Alienação Fiduciária: Ativa, garantida pela Caixa Econômica Federal. - Condomínio: Instalado conforme Lei 4591/64. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel está em situação de construção concluída. - **Impacto da Localização**: O imóvel está localizado em uma área comercial com alta demanda por vagas de garagem e bicicletas, o que pode aumentar significativamente seu valor. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma visita ao local para confirmação física e análise mais detalhada dos espaços comerciais. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "42924", "cartorio": "LMRO 2 - REGISTRO GERAL"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Constituinte, Bairro Iracema", "bairro": "Iracema", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 63.69, "quartos": null, "vagas_garagem": 75 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada e objetiva do imóvel, considerando todos os dados fornecidos. A recomendação final é baseada em um equilíbrio entre o potencial de retorno sobre investimento e a mitigação de riscos identificados.