Apartamento em Pq Acanto, Araraquara/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação --- #### **1. Resumo Executivo** O imóvel é um apartamento situado no condomínio "PARQUE ACANTO", em Araraquara, SP, com uma área total de 88,748 m² e valor de avaliação de R$ 140.000,00. O lance inicial para a arrematação é de R$ 81.964,82. A propriedade está alienada fiduciária à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por um valor de R$ 76.110,81. **Classificação de Risco:** Médio --- #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 140.000,00) e o lance inicial (R$ 81.964,82) é de R$ 58.035,18. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - A propriedade está alienada fiduciária à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por um valor de R$ 76.110,81. Após a arrematação, será necessário pagar este débito. - Outros custos potenciais podem incluir taxas de registro e outras despesas relacionadas à transação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A região de Araraquara é conhecida por ter um mercado imobiliário relativamente estável, oferecendo oportunidades para geração de renda através do aluguel. - O apartamento tem uma área privativa coberta significativa (39,300 m²) e estacionamento, o que pode aumentar seu valor de mercado. --- #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - **Alienação Fiduciária**: O imóvel está alienado fiduciária à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por um valor de R$ 76.110,81. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi explicitamente mencionada na matrícula fornecida. --- #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: - A localização no condomínio "PARQUE ACANTO", em Araraquara, oferece proximidade com infraestruturas urbanas e pode ser atraente para investidores. --- #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual da alienação fiduciária e quaisquer outros débitos não mencionados na matrícula. - Consultar a situação financeira do condomínio "PARQUE ACANTO" para entender melhor o contexto operacional. --- #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "142701", "cartorio": "1º OFICIAL DE ISTRO DE IMOVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Miguel Bucalem número 468, em Araraquara, SP", "bairro": null, "cidade": "Araraquara", "estado": "SP", "area_m2": 88.748, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise baseada nos dados fornecidos, destacando pontos de atenção e sugerindo passos adicionais para a tomada de decisão.