Apartamento em Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Residencial Javari, Ribeirão Preto/SP, com área total de 52,79 metros quadrados. O lance inicial para a arrematação é de R$ 82.182,47. A avaliação do imóvel não foi fornecida, mas o valor da última venda registrada foi de R$ 33.791,40. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - A última venda foi realizada por R$ 33.791,40, mas o valor da última alienação fiduciária foi de R$ 144.118,39. Isso sugere que há débitos significativos pendentes. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Ribeirão Preto é uma cidade com desenvolvimento urbano e potencial para geração de renda. No entanto, a presença de dívidas fiduciárias pode limitar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária pela Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados está confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - A localização no Residencial Javari, Ribeirão Preto/SP, sugere que o imóvel está em uma área residencial com potencial de valorização. No entanto, a presença de dívidas fiduciárias pode afetar negativamente seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação financeira atual da Caixa Econômica Federal e a possibilidade de resolução dos débitos fiduciários. - Consultar um especialista em leilões para avaliar o comportamento histórico de arrematações neste tipo de propriedade. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "150.104", "cartorio": "COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Javari nº 3600, Residencial Javari", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 52.79, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e identificando áreas que requerem mais investigação antes de tomar uma decisão final.