Apartamento em Vila Franci, Sao Paulo/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento de 30,090m² localizado no Condomínio Residencial Franci, na Vila Franci, São Paulo/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$202.726,21. A análise baseada nos dados fornecidos aponta um risco médio devido à presença de dívidas fiduciárias e o histórico de venda recente do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto é o pagamento da dívida fiduciária no valor de R$143.000,00, que será paga em 360 prestações mensais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada boa para residências, com potencial de geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela presença da dívida fiduciária. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Dívida fiduciária de R$143.000,00 em garantia da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente listados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel é classificado como HIS-2, destinado a famílias com renda familiar mensal declarada em conformidade com os parâmetros estabelecidos. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A região é considerada boa para residências de interesse social, com potencial de valorização no futuro. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Realizar uma análise de mercado para entender a demanda e valorização da região. - Verificar se há possibilidade de refinanciamento ou remoção da dívida fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "230.211", "cartorio": "12º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA MARIA ANGELICA FRANCI, N. 316 Apto. 19 1 PAV HIS2", "bairro": "VILA FRANCI", "cidade": "SAO PAULO", "estado": "SP", "area_m2": 30.090, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é para garantir que todas as informações cruciais sejam verificadas antes de tomar uma decisão final sobre a arrematação do imóvel.