Apartamento em Cond Res Verona Premium, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é uma fração ideal de um condomínio residencial localizado na Avenida Professor Paulo Graça, Lago Azul, Manaus/AM. O valor de avaliação é R$ 126.000,00, com lance inicial de R$ 64.400,64 em ambas as praças. A análise indica que o imóvel está sob alienação fiduciária na Caixa Econômica Federal (CEF), o que representa um risco significativo para a arrematação. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 61.599,36. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos potenciais incluem a alienação fiduciária na CEF, que pode exigir pagamento da dívida pendente antes da transferência de propriedade. Além disso, podem haver taxas e impostos associados à transmissão do bem. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial com boa proximidade a infraestruturas urbanas, o que pode facilitar sua liquidez. No entanto, a alienação fiduciária pode limitar as opções de financiamento e venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus e Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária na Caixa Econômica Federal (CEF) com valor de R$74.990,00. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual não está disponível, mas o imóvel é descrito como um apartamento de 40,39m² com sala, dois quartos e banheiro. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** O localiza-se em uma área residencial com boa proximidade a infraestruturas urbanas, o que pode aumentar seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Solicitar a desalienação fiduciária da CEF antes da arrematação. - Verificar se há outras dívidas ou ônus não listados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "004465.2.0005464-78", "cartorio": "5º OFICIO DE MANAUS - AM"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Professor Paulo Graça, n. 1302 - Lago Azul", "bairro": null, "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 40.39, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```