Apartamento em Taruma, Manaus/AM

### Relatório de Análise para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento na Avenida do Turismo, Bairro Tarumã, Manaus/AM. O lance inicial de R$ 172.000,00 está abaixo da avaliação de mercado estimada para a região. A situação jurídica apresenta uma hipoteca cancelada e uma alienação fiduciária ativa, o que pode influenciar na liquidez do imóvel. O risco é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A avaliação não foi informada, mas considerando a localização e características do imóvel, uma avaliação de mercado provavelmente estaria entre R$ 180.000,00 e R$ 200.000,00, resultando em um deságio potencial de até R$ 28.000,00. - **Custos Ocultos**: A hipoteca cancelada pode indicar uma situação financeira anteriormente problemática, mas não há evidências de pendências ativas. Custos adicionais podem incluir taxas de registro e condomínio. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está localizado em um bairro residencial com boa projeção urbana, o que pode aumentar sua valorização futura. A geração de renda através do aluguel é viável. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca cancelada pela Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária ativa em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 106.828,29. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel possui 2 quartos, banho social, circulação, cozinha, área de serviço, sala de estar e jantar conjugadas. - **Impacto da Localização**: O bairro Tarumã é residencial com boa infraestrutura e projeção urbana, aumentando o potencial valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma visita física ao imóvel para confirmar o estado e condições. - Verificar a situação atual da alienação fiduciária e possíveis pendências financeiras não listadas. - Consultar um especialista em condomínios para entender os custos operacionais. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "004465.2.0019173-79", "cartorio": "5º OFÍCIO DE MANAUS - AM"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA DO TURISMO, N. 13830 Apto. 402 BL 06", "bairro": "Tarumã", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 76.06, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e a situação jurídica atual. A recomendação é baseada em uma avaliação cuidadosa dos riscos e potenciais retornos sobre o investimento.