Apartamento em DF

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento localizado no Recanto das Emas, Distrito Federal, com área total de 72,25 m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 342.415,76. A classificação de risco para esta oportunidade é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - O valor de avaliação não foi fornecido, portanto, não é possível calcular o deságio neste momento. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - O imóvel possui uma hipoteca cancelada recentemente (R$ 30.000.000,00) e uma alienação fiduciária em garantia (R$ 180.720,00). Além disso, há um débito de R$ 39,41 relacionado à matrícula. - Estes custos adicionais devem ser considerados na análise de viabilidade financeira. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização do imóvel no Recanto das Emas, uma área comum em termos de valorização residencial, sugere um potencial para geração de renda a partir da locação. No entanto, o Programa Casa Verde e Amarela (PCVA) impõe restrições na primeira alienação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca cancelada: R$ 30.000.000,00. - Alienação fiduciária em garantia: R$ 180.720,00. - Débito de matrícula: R$ 39,41. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi listada na matrícula fornecida. A integridade dos dados é confirmada conforme as regras estabelecidas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - O Recanto das Emas é uma área comum em termos de valorização residencial. A localização pode contribuir para um valor de mercado mais alto, mas a falta de detalhes sobre o estado físico do imóvel limita esta avaliação. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** - ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para confirmar seu estado físico. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre a demanda residencial na região e o valor de mercado atual. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "372310", "cartorio": "Ofício do Registro Imobiliário do Distrito Federal"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA BURITIS QUADRA 201 (ANT RUA 06),N. SN Apto. 729 LT 01,, None/DF", "bairro": null, "cidade": "None", "estado": "DF", "area_m2": 72.25, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais sobre o estado físico do imóvel e a demanda residencial na região para garantir uma decisão informada.