Apartamento em Cond Toplife San Francisco, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento situado no Condomínio Toplife San Francisco, em Ribeirão Preto/SP, com uma área privativa de 39,210 metros quadrados e valor de avaliação de R$ 132.738,39. O lance inicial para a arrematação é de R$ 76.891,78 em ambas as praças. A propriedade está alienada fiduciariamente à Caixa Econômica Federal por uma dívida de R$ 123.073,74. O risco associado a esta oportunidade é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 132.738,39) e o lance inicial (R$ 76.891,78) é de R$ 55.846,61. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O custo oculto principal é a dívida fiduciária de R$ 123.073,74. Além disso, pode haver custos com despesas condominiais e taxas de registro. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial de Ribeirão Preto, uma cidade com forte demanda por propriedades. A geração de renda pode ser através do aluguel, mas a liquidez depende da capacidade de recuperação do valor fiduciário. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária: A Caixa Econômica Federal é a fiduciária com uma dívida de R$ 123.073,74. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além daquelas explicitamente mencionadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização**: Ribeirão Preto é uma cidade com forte demanda imobiliária, especialmente em áreas residenciais. A localização do imóvel pode ser vantajosa. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma visita ao imóvel para avaliação física, consultar o histórico de vendas e aluguéis no condomínio, e verificar a situação atual da dívida fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "206819", "cartorio": "Oficial de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Ademir Spagnol Miluzzi (Gordinho), 700, Condomínio Toplife San Francisco", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 39.21, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os pontos relevantes para a tomada de decisão sobre sua arrematação. Recomenda-se uma diligência adicional antes da conclusão final.