Apartamento em Taruma, Manaus/AM

### Relatório de Análise de Oportunidade de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado na Avenida do Turismo, Bairro Tarumã, Manaus/AM, com uma área total de 123,98m² e composto por dois quartos, banho social, circulação, cozinha, área de serviço, sala de estar e jantar conjugadas. O lance inicial para a arrematação é fixado em R$ 172.000,00. A análise indica que o imóvel encontra-se gravado por uma hipoteca cancelada pela Caixa Econômica Federal (CEF) e está sujeito a um procedimento de mora. A classificação de risco é considerada **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial é R$ 172.000,00. - **Custos Ocultos**: A matrícula indica que o imóvel está sujeito a uma mora e pode haver custos adicionais relacionados à administração do condomínio e possíveis reparos necessários após a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O apartamento se localiza em um bairro residencial, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de reparos e manutenção. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca cancelada: Caixa Econômica Federal (CEF) - Mora constatada pela CEF - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A hipoteca está explicitamente cancelada, e a mora foi averbada pela própria CEF. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma análise técnica do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: O bairro Tarumã é residencial, o que aumenta a demanda por apartamentos. No entanto, a mora constatada pode indicar problemas de administração ou falta de pagamento de taxas condominiais. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual das taxas condominiais e quaisquer pendências financeiras não listadas na matrícula. - Consultar relatórios de preços de venda recentes para o bairro Tarumã. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "004465.2.0019041-87", "cartorio": "5º OFÍCIO DE MANAUS - AM"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA DO TURISMO,N. 14164 Apto. 502 BL 25, TARUMA, MANAUS/AM", "bairro": "Tarumã", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 123.98, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos e oportunidades para a arrematação do imóvel. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a integridade da situação jurídica e avaliar o estado físico do imóvel antes de prosseguir com a arrematação.