Apartamento em Res Jardim do Atalaia, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado em Nova Iguaçu, RJ, com uma área total de 47,1m² e uma avaliação de R$ 175.000,00. O lance inicial para a arrematação é de R$ 90.741,05. A análise indica que o deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, sugerindo um potencial de compra abaixo do valor de mercado. No entanto, há vários ônus e débitos associados ao imóvel, incluindo hipoteca e alienação fiduciária, que exigem atenção adicional. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio entre Avaliação e Lance Inicial:** - Deságio = Valor de Avaliação - Lance Inicial - Deságio = R$ 175.000,00 - R$ 90.741,05 = R$ 84.258,95 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - A matrícula indica a existência de hipoteca e alienação fiduciária, que podem gerar custos adicionais para a liquidação do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - O localização no centro de Nova Iguaçu sugere um potencial de renda através da locação. No entanto, a presença de débitos pode dificultar rapidamente a liquidação do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca (ativa) com credor Caixa Econômica Federal. - Alienação Fiduciária (ativa) com credora Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos ônus explicitamente listados na matrícula. A integridade dos dados foi mantida, sem a criação de riscos falsos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel com precisão. - **Impacto da Localização:** - A localização no centro de Nova Iguaçu sugere um valor de mercado potencialmente mais alto. No entanto, a presença de débitos pode reduzir esse valor efetivamente disponível para o comprador. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação dos débitos e hipoteca para entender os custos adicionais envolvidos na liquidação. - Consultar especialistas em direito imobiliário para avaliar a viabilidade de pagamento ou cancelamento dos débitos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "33175", "cartorio": "Nova Iguacu 04 of de Justica-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Abilio Augusto Tavora, S/Nº", "bairro": "Comendador Soares", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 47.1, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos e oportunidades para a arrematação do imóvel. Recomenda-se uma diligência adicional para avaliar completamente o estado físico do imóvel e entender os custos associados aos débitos existentes.