Apartamento em Caji, Lauro de Freitas/BA

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Avenida José Leite, N. 2200 Apto. 003 BL 15, Caji, Lauro de Freitas/BA é uma unidade residencial com área privativa de 40,53m² e área total de 99,25m². O lance inicial para arrematação está fixado em R$133.770,73. A situação jurídica do imóvel é complexa, com uma execução de título extrajudicial e restrições de disponibilidade decorrentes da Lei 9.514/97. A classificação de risco para esta oportunidade é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação do imóvel não está informado, mas o lance inicial é R$133.770,73. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O débito pendente para a execução do título extrajudicial é de R$133.770,73, além dos custos de leilão e outras taxas associadas. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Lauro de Freitas/BA é uma área residencial com potencial para geração de renda através da locação do imóvel. No entanto, a restrição de disponibilidade decorrente da Lei 9.514/97 limita as opções de venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Execução de título extrajudicial tombada sob o nº 3019870-12.2023.8.05.0150. - Restrição de disponibilidade decorrente da Lei 9.514/97, ou seja, o proprietário só poderá alienar o imóvel levando-o a público leilão. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel é descrito como residencial com dois quartos, sala, sanitário social, cozinha/serviço e circulação. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A região de Lauro de Freitas/BA é uma área residencial com boa infraestrutura e potencial para geração de renda. No entanto, a restrição de disponibilidade pode limitar as opções de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação jurídica atualizada e confirmar se há pendências não listadas. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender completamente as implicações da restrição de disponibilidade. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "40196022000000", "cartorio": "CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMOVEIS E HIPOTECAS DA COMARCA DE LAURO DE FREITAS - BAHIA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA JOSE LEITE,N. 2200 Apto. 003 BL 15, Caji, Lauro de Freitas/BA", "bairro": null, "cidade": "Lauro de Freitas", "estado": "BA", "area_m2": 99.25, "quartos": 2, "vagas_garagem": 290 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```