Apartamento em Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado em Campo Grande, Rio de Janeiro, com uma avaliação de R$156.000,00 e lances iniciais de R$96.346,29 nas duas praiças. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal em garantia de uma dívida de R$35.000,00. Após várias tentativas de intimação e negativa de pagamento, a propriedade foi consolidada para a CEF, que deve promover um leilão público dentro de 60 dias. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$156.000,00) e o lance inicial (R$96.346,29) é de R$59.653,71. - **Estimativa de Custos Ocultos:** A dívida em alienação fiduciária de R$35.000,00 deve ser considerada como um custo oculto adicional. Além disso, os impostos e encargos relacionados à transmissão do imóvel devem ser levados em conta. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Campo Grande é uma área residencial com demanda por imóveis, o que sugere potencial para liquidez. No entanto, a presença da dívida fiduciária pode afetar negativamente a valorização do bem. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária pela Caixa Econômica Federal em garantia de R$35.000,00. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das explicitamente listadas no documento. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** Campo Grande é uma área residencial com bom potencial de valorização. No entanto, a proximidade com o centro pode ser um fator positivo para a demanda. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Realizar uma pesquisa de mercado para entender a demanda e valorização da região. - Considerar a possibilidade de negociar com a Caixa Econômica Federal para quitar ou reduzir a dívida fiduciária. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "75718", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Almerinda de Castro, nº180", "bairro": "Campo Grande", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": 256 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseando-se exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional destaca a necessidade de informações adicionais para tomar uma decisão final sobre a arrematação.