Apartamento em Cond Vitta Jardim das Rosas, Jaboticabal/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Vitta Jardim das Rosas, em Jaboticabal/SP, com uma área total de 91,422 metros quadrados. A avaliação do imóvel é de R$ 139.000,00, e o lance inicial para as duas praiças é de R$ 81.379,36. O imóvel está alienado fiduciariamente em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) por uma dívida de R$ 82.234,68. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 57.620,64 (139.000,00 - 81.379,36). - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem a dívida fiduciária da CEF no valor de R$ 82.234,68, além dos possíveis encargos legais e imobiliários. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Jaboticabal é considerada estável, com um mercado imobiliário razoavelmente saudável. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela presença da dívida fiduciária. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) por R$ 82.234,68. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação técnica do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento/Região:** A localização no Condomínio Vitta Jardim das Rosas em Jaboticabal/SP é considerada boa, com proximidade de infraestruturas urbanas. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel pode afetar sua atratividade para compradores. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação da dívida fiduciária e possíveis opções de quitação ou refinanciamento. - Consultar especialistas locais para avaliar o mercado imobiliário atual em Jaboticabal. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "120071.2.0053861-08", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Carlos Berchieri, número 2.338", "bairro": null, "cidade": "Jaboticabal", "estado": "SP", "area_m2": 91.422, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, levando em consideração os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais sobre o estado físico do imóvel e a situação da dívida fiduciária para tomar uma decisão informada sobre a arrematação.