Apartamento em Cond Portal Cantareira, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Rua Barão Carlos de Souza Anhumas, nº 380, no bairro Tucuruvi, São Paulo/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 187.000,00, com lance inicial de R$ 113.025,32 em ambas as praças. O imóvel encontra-se alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal (CEF) por uma dívida de R$ 147.307,86. A análise indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, além da presença de ônus financeiros. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 187.000,00) e o lance inicial (R$ 113.025,32) é de R$ 73.974,68. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O ônus mais significativo é a dívida de R$ 147.307,86 à Caixa Econômica Federal (CEF). Além disso, pode haver custos adicionais relacionados à desalienação fiduciária e possíveis encargos de venda. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região Tucuruvi é considerada uma área com bom potencial de liquidez, mas a presença de ônus pode limitar a rapidez da venda. O imóvel poderia ser alugado para gerar renda, mas isso dependeria das condições do apartamento e da concorrência no mercado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus:** - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) por R$ 147.307,86. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** Tucuruvi é um bairro com boa infraestrutura e proximidade a pontos de interesse. No entanto, o valor do bem pode ser afetado pela presença de ônus financeiros. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado imobiliário da região, considerando as condições atuais de venda e aluguel. - Consultar um especialista em alienação fiduciária para entender melhor os custos e processos envolvidos. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111252.2.0299113-90", "cartorio": "15º. OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DA CAPITAL DO ESTADO DE SÃO PAULO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Barão Carlos de Souza Anhumas, nº 380", "bairro": "Tucuruvi", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 78.076, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```