Casa em Jardim dos Ipes, Sumare/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Julio César Soares, nº 555, QD 22 LT 25B, Jardim dos Ipês, Sumaré/SP, é uma propriedade com área de 125,00 metros quadrados e um prédio residencial construído com 79,20 metros quadrados de área construída. O lance inicial para a arrematação é de R$ 220.429,62. A classificação de risco é **Alto** devido à situação jurídica complexa e a presença de uma hipoteca ativa. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - A matrícula menciona uma hipoteca ativa no valor de R$278.400,00, que será exigida junto com encargos e demais acessórios em 420 prestações mensais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A localização do imóvel no Jardim dos Ipês, Sumaré/SP, é considerada boa. No entanto, a presença da hipoteca pode limitar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa no valor de R$278.400,00, exigida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem**: - A localização no Jardim dos Ipês, Sumaré/SP, sugere um valor comercial razoável. No entanto, a presença de uma hipoteca pode afetar o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e os encargos associados. - Consultar um especialista em leilões para entender melhor o processo de arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "199702", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "terreno residencial", "endereco": "Rua Julio César Soares, nº 555 QD 22 LT 25B", "bairro": "Jardim dos Ipês", "cidade": "Sumaré", "estado": "SP", "area_m2": 125.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```