Apartamento em Res Zaira Duna, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Guaporé, nº359 aptº.306 bloco 01, Zaira Duna, Rio de Janeiro/RJ, apresenta um valor de avaliação de R$81.000,00 e lance inicial de R$41.523,10 em ambas as praiças. A situação jurídica do imóvel é complexa, com múltiplas transações e uma hipoteca consolidada pela Caixa Econômica Federal (CEF). O risco associado a esta oportunidade é classificado como **Alto** devido à presença de débitos pendentes e falta de informações sobre o estado físico do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$81.000,00) e o lance inicial (R$41.523,10) é de R$39.476,90. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca consolidada pela CEF no valor de R$90.400,00, que será coberta pelo leilão. Outros custos potenciais incluem taxas de registro e corretores. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização do imóvel na Zaira Duna é considerada boa, mas a falta de informações sobre o estado físico pode impactar sua capacidade de geração de renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca consolidada pela CEF no valor de R$90.400,00. - Intimação para purga da mora emitida pela CEF. - Propriedade consolidada em nome da CEF. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A hipoteca foi consolidada e a propriedade está em nome da CEF. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A Zaira Duna é uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar a demanda por propriedades na região. No entanto, a falta de informações sobre o estado do imóvel pode afetar sua valorização. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e quaisquer outros débitos pendentes. - Realizar uma análise de mercado mais aprofundada para entender a demanda pela propriedade na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "120254/2/DI-4/110", "cartorio": "8º Registro de Imóveis do Rio de Janeiro"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Guaporé, nº359 aptº.306 bloco 01", "bairro": "Zaira Duna", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada da oportunidade de arrematação, destacando os riscos e necessidades adicionais para tomar uma decisão informada.