Apartamento em Parque Principe da Persia, Presidente Prudente/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Presidente Prudente, SP, é uma unidade residencial com dois dormitórios e uma área total de 92,496 metros quadrados. A avaliação do bem é de R$ 160.000,00, enquanto o lance inicial para arrematação está estabelecido em R$ 94.815,14. A análise indica que a propriedade passou por um processo de consolidação de propriedade em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, mas ainda possui uma penhora ativa no valor de R$4.316,83. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Valor de Avaliação: R$ 160.000,00 - Lance Inicial: R$ 94.815,14 - Deságio: R$ 65.184,86 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Penhora ativa no valor de R$4.316,83 - ITBI (Imposto Territorial sobre a Bens Imóveis): Estima-se que seja cerca de 2% do valor da transação, ou seja, R$ 1.900,00. - Custos adicionais potenciais: Manutenção e reparos imediatos (estimativa não disponível). - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização no bairro Jardim Itatiaia, uma área residencial com boa infraestrutura, sugere um potencial de liquidez razoável. - O imóvel pode ser alugado para gerar renda mensal, considerando o tamanho e a localização. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Penhora ativa no valor de R$4.316,83, depositário Rosana Aparecida dos Santos. - Consolidação de propriedade em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das informações fornecidas na matrícula. - A hipoteca foi cancelada e não está mais ativa no imóvel. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, é necessário uma avaliação física para confirmar o estado atual do imóvel. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - A localização no Jardim Itatiaia, um bairro residencial com boa infraestrutura, pode aumentar o valor do bem. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física completa do imóvel para confirmar seu estado. - Verificar a situação atual da penhora e quaisquer possíveis pendências financeiras não listadas na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "82134", "cartorio": "Oficial de Registro de Imóveis - COMARCA DE PRESIDENTE PRUDENTE - ESTADO DE SÃO PAULO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Ermínio Terin, nº 900", "bairro": "Jardim Itatiaia", "cidade": "Presidente Prudente", "estado": "SP", "area_m2": 92.496, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "Rosana Aparecida dos Santos"}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando pontos de atenção e sugerindo passos adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.