Apartamento em Res Gran Acropolis IV, Valparaiso de Goias/GO

### Relatório de Análise para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no loteamento Chácaras e Mansões Santa Maria, em Valparaíso de Goiás. O lance inicial do leilão está fixado em R$ 100.741,08. A análise baseada nos dados fornecidos aponta um risco médio devido à presença de uma garantia hipotecária anteriormente cancelada e a possibilidade de pendências não explicitamente mencionadas na matrícula. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Custos Ocultos**: Os débitos informados totalizam R$ 384,87 (fundos estaduais), R$ 90,56 (ISSQN), RS 5,00 (prenotação), RS 8,33 (busca) e RS 17,97 (taxa judiciária). Além disso, há uma taxa de emolumentos de RS 20,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é residencial, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através da locação do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: - **Garantia Hipotecária**: Cancelada em 23/01/2023. - **Alienação Fiduciária**: Ativa, garantindo o financiamento concedido pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 87.300,00. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida com base nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização**: A região residencial sugere um valor médio para o imóvel, mas a falta de detalhes sobre o estado físico pode influenciar o preço final. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para confirmar seu estado físico. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre a área residencial e os preços de mercado locais. - Verificar se há pendências ou intimações não mencionadas na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "104.601", "cartorio": "CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS COMARCA DE VALPARAÍSO DE GOIÁS-GO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA 08, N. SN Apto. 301 BL 29, Vaga 175, CHACARAS E MANSOES SANTA MARIA", "bairro": null, "cidade": "Valparaíso de Goiás", "estado": "GO", "area_m2": 48.92, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```