Apartamento em DF

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel é um apartamento localizado em Recanto das Emas, DF, com área total de 45,03 m². O lance inicial no leilão é R$ 213.421,32. A análise revela que o imóvel possui uma série de ônus e restrições, incluindo hipoteca e alienação fiduciária em garantia, o que pode impactar significativamente a liquidez do ativo. A classificação de risco é **Alto** devido à complexidade jurídica e potenciais custos ocultos. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca cancelada: R$30.000.000,00 - Alienação fiduciária em garantia: R$114.449,57 - Outros custos potenciais: Manutenção, taxas de registro e outros encargos imobiliários. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A localização em Recanto das Emas é considerada boa, mas a restrição da alienação fiduciária pode limitar a liquidez rápida. O valor para venda em leilão é de R$156.700,00. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca cancelada: Credora CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - Alienação fiduciária em garantia: Devedora TALINE VIANA DOS SANTOS, Credora CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: - Recanto das Emas é uma área residencial com boa infraestrutura, mas a restrição de alienação fiduciária pode afetar negativamente o valor de mercado. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual das hipotecas e alienações fiduciárias. - Verificar se há possibilidade de remoção ou redução das restrições legais. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "32217", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA BURITIS QUADRA 201(ANT RUA 6),N. SN Apto. 648 LT 01,, None/DF", "bairro": "Recanto das Emas", "cidade": null, "estado": "DF", "area_m2": 45.03, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e potenciais oportunidades associados ao imóvel. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.