Casa em Jardim Ana Beatriz II, Santo Antonio do Descoberto/GO

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Santo Antônio do Descoberto, Goiás, é uma propriedade residencial com 180m² de área construída, composta por dois quartos, uma sala, uma cozinha, um banheiro, uma área de serviço, um hall e uma varanda. O lance inicial para a arrematação no leilão é R$72.988,41. A situação jurídica do imóvel indica que está sob alienação fiduciária em garantia de financiamento pela Caixa Econômica Federal (CEF). Não há informações sobre pendências judiciais ou intimações não listadas na matrícula. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Cálculo do Deságio:** - Valor de Avaliação: Não informado - Lance Inicial: R$72.988,41 - Deságio: Não calculável sem valor de avaliação. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Dívidas Explicitamente Informadas: - Financiamento pela CEF: R$114.518,12 - FGTS: R$8.426,88 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região tem potencial para geração de renda através da locação residencial, mas a liquidez imediata pode ser afetada pela situação jurídica do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária em garantia de financiamento pela Caixa Econômica Federal (CEF): R$147.000,00 - Financiamento com taxa nominal de juros de 6,5% a.a. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. A integridade da análise está garantida pela ausência de informações adicionais que não estejam textualmente descritas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Baseada na descrição visual/foto: Não disponível - A construção tem 69,95m² de área total, composta por dois quartos, uma sala, uma cozinha, um banheiro, uma área de serviço, um hall e uma varanda. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região:** - A localização no loteamento Jardim Ana Beatriz em Santo Antônio do Descoberto pode ser considerada adequada para residencial. No entanto, sem dados sobre a qualidade dos serviços públicos (água, esgoto, energia), é difícil determinar o valor real do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Investigar a qualidade dos serviços públicos na área. - Obter uma avaliação de mercado mais precisa para determinar o valor justo do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "32.197", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis Títulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurídicas"}, "imovel": { "tipo": "Residencial", "endereco": "Lote 09-B, Quadra 75, Jardim Ana Beatriz", "bairro": null, "cidade": "Santo Antônio do Descoberto", "estado": "GO", "area_m2": 180.00, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para determinar o valor justo do imóvel e a viabilidade da arrematação.