Apartamento em Planalto, Manaus/AM

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Jequié, nº 865, Apto. 503 BL 08, Planalto, Manaus/AM, é uma unidade residencial com 2 quartos e área total de 59,18 m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 158.457,40. A análise indica que o imóvel possui uma série de ônus legais, incluindo hipoteca ativa e alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. A classificação de risco para esta oportunidade é **Alto**, principalmente devido à presença de dívidas pendentes. #### 2. Análise Financeira e Comercial **Cálculo do Deságio:** - Valor de Avaliação: Não informado - Lance Inicial: R$ 158.457,40 Como a avaliação não está disponível, não é possível calcular o deságio. **Estimativa de Custos Ocultos:** - **Hipoteca:** A hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal com valor de R$ 112.240,00 deve ser considerada. - **Alienação Fiduciária:** O imóvel está em alienação fiduciária em favor da CEF, o que pode implicar em custos adicionais para a liquidação. **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Planalto, Manaus/AM, é uma área residencial com boa demanda. No entanto, a presença de ônus legais pode dificultar a liquidez imediata do ativo. A geração de renda através da aluguel seria possível após a resolução dos débitos. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - **Hipoteca:** Ativa na Caixa Econômica Federal com valor de R$ 112.240,00. - **Alienação Fiduciária:** Em favor da Caixa Econômica Federal. **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. A integridade dos dados foi mantida, sem inferir riscos não listados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica **Análise do Estado do Imóvel:** - **Descrição Visual:** Sem descrição visual disponível. - **Características:** O imóvel possui 2 quartos, estar/jantar, banho, circulação e cozinha, com área total de 59,18 m². **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região:** A localização no bairro Planalto de Manaus é considerada boa, com proximidade a infraestruturas urbanas. No entanto, o valor do bem pode ser influenciado pela presença de ônus legais. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** - **Exige Diligência Adicional** **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. 2. Solicitar um relatório de avaliação técnica para determinar o estado atual da construção. 3. Consultar a situação atual dos débitos e hipotecas com a Caixa Econômica Federal. 4. Analisar a viabilidade de resolução dos ônus legais e custos adicionais. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "R-3/61.387", "cartorio": "Cartório do 3º Ofício de Registro de Imóveis"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Jequié, nº 865 Apto. 503 BL 08", "bairro": "Planalto", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 59.1815, "quartos": 2 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório foi elaborado com base nos dados fornecidos, mantendo rigor técnico e evitando qualquer inferência não suportada pelos documentos apresentados.