Apartamento em Areia Branca, Salvador/BA

### Relatório de Análise Técnica e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel localizado em Rua Viver Areia Branca, nº 155 Apto. 303 BL 12, Areia Branca, Salvador/BA, é uma fração ideal de um apartamento com 69,57m², composto por sala estar/jantar, dois dormitórios, banho, circulação, cozinha/área de serviço. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$100.741,08. A análise identifica riscos significativos relacionados à hipoteca ativa e pendências financeiras. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio:** Sem valor de avaliação fornecido, não é possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$84.484,28. - Possível gasto com despesas imobiliárias e custos de venda após a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Areia Branca, Salvador/BA, é uma área residencial com potencial para geração de renda através da locação do imóvel. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa no valor de R$84.484,28 com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Servidão sobre área de 3,28m². - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - Areia Branca é uma área residencial com bom potencial de valorização imobiliária. #### 5. **Veredito do Consultor** **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e possíveis negociações com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Investigar o mercado local para obter uma melhor estimativa de valorização. ### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "195.267", "cartorio": "Rua Portugal, nº154 - Comércio - CEP 40.015-000"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Viver Areia Branca, nº 155 Apto. 303 BL 12", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 69.57, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```