Apartamento em Vila Nossa Senhora das Vitorias, Maua/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado na Vila Nossa Senhora das Vitória, Mauá/SP, com uma área total de 86,5347m² e 02 quartos. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 285.000,00. A situação jurídica do imóvel apresenta um ônus de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, garantindo um financiamento no valor de R$186.400,00. Classificamos o risco como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O ônus de alienação fiduciária pode implicar em custos adicionais para a liquidação do financiamento. Além disso, podem haver outros débitos ou encargos que não são explicitamente mencionados na matrícula. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região é urbana e provavelmente tem uma demanda por imóveis residenciais. No entanto, a falta de dados sobre a avaliação do mercado local dificulta uma estimativa precisa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além do ônus mencionado. A integridade dos dados fornecidos é confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A localização urbana sugere um potencial de valorização, mas a falta de dados sobre o mercado local limita essa conclusão. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física do imóvel e pesquisar mais detalhes sobre a situação do mercado local, incluindo dados de venda recentes e valorização do bairro. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "120600.2.0076589-90", "cartorio": "REGISTRO DE IMÓVEIS DE MAUÁ - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA SAO CLEMENTE,N. 128 Apto. 1603 TR 01 16 PAV VG 70, VILA NOSSA SENHORA DAS VITORIAS, MAUA/SP", "bairro": null, "cidade": "Mauá", "estado": "SP", "area_m2": 86.5347, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando pontos de risco e sugerindo passos adicionais para garantir a tomada de decisão informada.