Apartamento em Veleiros, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel é um apartamento localizado no subcondomínio 2 da Vila Socorro, na Rua Canes, São Paulo/SP. O lance inicial está fixado em R$ 275.000,00 e a área total do imóvel é de 49,200m². A propriedade está garantida fiduciariamente pela Caixa Econômica Federal (CEF) através do Programa Minha Casa Minha Vida. O risco associado à oportunidade pode ser classificado como **Médio**. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: A avaliação do imóvel para fins de público leilão é R$ 251.000,00, enquanto o lance inicial é R$ 275.000,00, resultando em um deságio de R$ 24.000,00. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma dívida fiduciária de R$ 258.478,19 com a CEF. Além disso, há custos relacionados à execução e manutenção da Reserva de Calçada ao Município. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de pagar a dívida fiduciária. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus e Dívidas Explicitamente Citados**: - **Alienação Fiduciária**: Ativa, garantida pela Caixa Econômica Federal (CEF) com uma dívida de R$ 258.478,19. - **Reserva de Calçada ao Município**: A área de 629,27m² deve permanecer livre de construção e o gradil deverá ser instalado recuado para este limite. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade da análise está garantida pela fidelidade aos dados apresentados. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação física detalhada. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A localização no subcondomínio 2 da Vila Socorro, em uma área residencial comuns de São Paulo, sugere um valor mercado potencialmente alto. No entanto, a dívida fiduciária pode afetar o preço final. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel, incluindo a verificação da condição das áreas comuns e privativas. Além disso, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado para entender melhor o valor atual do imóvel na região. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "11RI O 36", "cartorio": "11º REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO CNM"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Canes, N. 68 Apto. 1807 BL 01 SUB 2 HIS2", "bairro": null, "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 49200.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional visa garantir que todas as informações cruciais sejam verificadas antes de tomar qualquer decisão de investimento.