Apartamento em Vale das Aguas, Nova Iguacu/RJ

### Relatório Estruturado #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento na região de Nova Iguaçu, com uma área construída de 40,54m² e uma avaliação de R$ 150.000,00. O lance inicial para a arrematação está em R$ 76.842,01. A situação jurídica apresenta hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal, mas não há indícios de penhora ou outras pendências. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: R$ 73.158,00 (R$ 150.000,00 - R$ 76.842,01) - **Estimativa de Custos Ocultos**: - ITBI: R$ 5.073,69 - Custas Cartorárias: R$ 1.053,65 (considerando o valor da última averbação) - Total Estimado de Custos Ocultos: R$ 6.127,34 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial, com potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de desencargos financeiros. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa na Caixa Econômica Federal, com valor de financiamento de R$ 132.000,00. - Propriedade Fiduciária: Consolidada em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel está legalizado e em condições de habitabilidade. - **Impacto da Localização**: A região é residencial, com potencial para valorização do bem. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos encargos e possíveis reajustes financeiros. - Analisar o mercado local para entender melhor as condições de aluguel e venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "110651", "cartorio": "Cartório do 5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Abílio Augusto Távora, Bloco 24, Apartamento 304", "bairro": null, "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 40.54, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e a situação jurídica atual. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para garantir uma tomada de decisão informada sobre a viabilidade da arrematação.