Apartamento em Res Forlife Versato, Votuporanga/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no bairro Patrimônio Velho, em Votuporanga/SP, com uma área total de 86,627m². A avaliação do imóvel é de R$ 160.000,00, e o lance inicial para arrematação está estabelecido em R$ 94.815,14. O imóvel possui um ônus fiduciário na Caixa Econômica Federal por uma dívida de financiamento do Programa Casa Verde e Amarela. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$ 160.000,00) e o lance inicial (R$ 94.815,14) é de R$ 65.184,86. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O ônus fiduciário na Caixa Econômica Federal deve ser considerado. A dívida decorrente do financiamento é de R$ 114.240,00, com juros e multas a serem calculados até a data da liquidação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está em uma região residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de pagamento das dívidas fiduciárias. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Fiduciação na Caixa Econômica Federal para garantia de uma dívida de financiamento. - Intimação publicada no Diário do Registro de Imóveis Eletrônico, sem indicação de quitação até a data da certidão. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados é confirmada pela ausência de informações adicionais que não estejam explicitamente listadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A região Patrimônio Velho em Votuporanga/SP é residencial e provavelmente possui demanda por imóveis. No entanto, a falta de informações sobre o estado do imóvel pode afetar seu valor mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual das dívidas fiduciárias na Caixa Econômica Federal. - Verificar se há possibilidade de negociação com o credor para redução da dívida ou pagamento em partes. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "12.641-7", "cartorio": "Cartório de Votuporanga"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada Municipal Primo Furlani nº 240, Patrimônio Velho", "bairro": "Patrimônio Velho", "cidade": "Votuporanga", "estado": "SP", "area_m2": 86.627, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é baseada em uma avaliação cuidadosa dos riscos e potenciais retornos sobre o investimento.