Apartamento em Vila Brasileira, Mogi das Cruzes/SP

### Relatório de Análise para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é uma unidade autônoma do condomínio "Residencial Ilhas do Mar" localizada na Vila Brasileira, Mogi das Cruzes/SP. Apesar de estar em boas condições e com um valor estimado de mercado superior ao lance inicial, a presença de dívidas hipotecárias e fiduciárias eleva o risco associado à arrematação. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não está disponível, mas assumindo que seja próximo ao lance inicial de R$ 220.000,00, o deságio seria zero. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca cancelada e a alienação fiduciária devem ser consideradas. O valor total da dívida é de R$117.012,15, que deve ser pago em 360 parcelas mensais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Vila Brasileira é uma área residencial com boa demanda imobiliária. O potencial de geração de renda através da locação do imóvel está presente, mas depende de condições de mercado e disponibilidade. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca cancelada: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (R$2.787.273,00) - Alienação fiduciária ativa: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (R$117.012,15) - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel tem duas dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, totalizando 88,83m². - **Impacto da Localização**: Vila Brasileira é uma região residencial com boa infraestrutura e proximidade a pontos turísticos e comerciais. Isso aumenta o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma diligência adicional para confirmar a situação atual dos débitos e garantias, bem como verificar a viabilidade de pagamento das parcelas fiduciárias. Além disso, realizar uma avaliação técnica do imóvel para garantir que está em boas condições. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "103.578", "cartorio": "2º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Mogi das Cruzes - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA ONOFRICO DERENCIO,N. 647 Apto. 33A BL 3, VILA BRASILEIRA, MOGI DAS CRUZES/SP", "bairro": "Vila Brasileira", "cidade": "Mogi das Cruzes", "estado": "SP", "area_m2": 88.83, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos e oportunidades para a arrematação do imóvel. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a viabilidade financeira e jurídica da operação.