Apartamento em Parque Rio Araguaia, Sao Jose do Rio Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis --- #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel localizado em São José do Rio Preto, SP, apresenta uma oportunidade interessante com um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial. A situação jurídica é clara e sem pendências visíveis na matrícula fornecida. No entanto, a falta de descrição visual e dados detalhados sobre o estado físico do imóvel exigem uma diligência adicional para confirmar sua viabilidade. **Classificação de Risco:** Médio --- #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio:** - Valor de Avaliação: R$ 178.000,00 - Lance Inicial (1ª Praça): R$ 105.481,84 - Deságio = Valor de Avaliação - Lance Inicial = R$ 72.518,16 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - A matrícula não menciona nenhum débito específico, mas é comum ter custos como ITR (Imposto Territorial Rural), IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) ou taxas de registro. Estes custos podem variar entre R$ 500 a R$ 2.000, dependendo da área do imóvel e da situação fiscal. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de São José do Rio Preto é conhecida por sua estabilidade econômica e infraestrutura. O imóvel pode ser vendido rapidamente após a arrematação, gerando liquidez imediata. Alternativamente, se for um residencial ou comercial com bom estado, pode ser alugado para gerar renda. --- #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Nenhuma pendência jurídica, intimação ou débito é explicitamente mencionado na matrícula fornecida. - **Verificação de Integridade:** - A matrícula não lista nenhuma intimação, notificação, penhora, trânsito em julgado ou pendência jurídica que não esteja textualmente descrita. Portanto, a integridade da análise está garantida. --- #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** - A descrição visual/foto do imóvel não está disponível, o que torna impossível realizar uma avaliação precisa do estado físico do bem. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - São José do Rio Preto é uma cidade com boa infraestrutura e proximidade a pontos turísticos e comerciais. A localização pode aumentar significativamente o valor do imóvel, mas isso depende do tipo de zoneamento (residencial, comercial, industrial) e da área. --- #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado físico. - Verificar a situação atual dos IPTU e ITR. - Consultar o cadastro de propriedades da prefeitura para confirmar se há pendências não mencionadas na matrícula. --- #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "não fornecido", "cartorio": "não fornecido"}, "imovel": { "tipo": "não especificado", "endereco": "avaliação: R$ 178.000,00, SAO JOSE DO RIO PRETO/SP", "bairro": "não fornecido", "cidade": "São José do Rio Preto", "estado": "SP", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": false, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de diligência adicional é baseada na necessidade de confirmar o estado físico do imóvel e verificar a situação atual dos custos fiscais antes de tomar uma decisão final sobre a arrematação.