Apartamento em Pq Trilhas do Paraiso Imóvel Em Disputa, Uberlandia/MG

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo A matrícula revela que o imóvel possui vários ônus, incluindo servidões e uma alienação fiduciária em garantia. A situação de ocupação não foi informada pelo leiloeiro. Classificação de Risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. **Estimativa de Custos Ocultos:** O ônus de alienação fiduciária em garantia pode gerar custos adicionais durante o processo de venda. Outros custos podem incluir taxas de registro e corretores, que geralmente representam cerca de 5% do valor da transação. **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Uberlândia/MG é considerada uma área com potencial para geração de renda, especialmente em condomínios residenciais. No entanto, a falta de informação sobre a situação de ocupação pode afetar o valor efetivo do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca (ativa) - Servidão de passagem para drenagem - Alienação fiduciária em garantia (ativa) **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, pois todas as informações fornecidas estão presentes na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização no Jardim Patricia, Uberlândia/MG, é considerada boa. No entanto, a falta de informações sobre a situação de ocupação pode afetar o valor efetivo do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Realizar uma avaliação física completa do imóvel. 2. Verificar a situação de ocupação através de outros canais, como o IBGE ou registros públicos. 3. Consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar os ônus e garantias. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "125.503 01", "cartorio": "Cartório de Registro Civil com Atribuições Notariais do Distrito de Florestina, Comarca de Araguari-MG"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA JOAO RODRIGUES DE CASTRO,N. 355 Apto. 502 BL 07 VG 123, JARDIM PATRICIA, UBERLANDIA/MG", "bairro": "Jardim Patricia", "cidade": "Uberlândia", "estado": "MG", "area_m2": 56.7305, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Programa Minha Casa, Minha Vida - Recursos do FGTS N.º 8.7877.1626800-4"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, levando em consideração os dados fornecidos e a necessidade de diligências adicionais para garantir uma decisão informada.